一個是，民宿地要選正在離從城區自駕車三小時交通圈內；運營者必需是個分析能力很是高的人，對辦事、情況以及室內設想全體把控都要到位，這種把控要詳盡到杯子的選擇、床品的外不雅取質量等；還得做出特色，民宿辦事包羅帶住戶登山，看古樹，棲身和玩耍相連系。

查詢拜訪下你的店址周邊的其他民宿價錢系統，到上察看察看，看看開車來的車牌都是哪裏的，大致的車價是幾多。曉得了客棧的訂價了，然後計較下數字。

民宿價錢 * 房間數 * * 估計50%的入住率 * 12個月，一年大致的房費就算出來了。

300元以上的客人遍及本質高良多，容易溝通，民宿的損壞會較少，也不會有大量的華侈。且300元以上，意味著消吃力不錯，有更多的附加生意能夠做。如許正在無限的實體範疇裏能夠發生更高的效益。

“民宿比力發財，這些民宿不只供給住宿，取住客還有很好的互動。好比花蓮的民宿，老板會帶著客戶出海打漁，這些都是附加值。”民宿講究的是一種旅逛式體驗，包羅舒服的棲身情況，餐飲以及戶外參取等分析感觸傳染。

(1) 洗手間排水要將近好、要有點坡度，免得有臭味有積水，這個很多幾多酒店都做得欠好，什麽情懷當洗手間有臭味的時候，霎時所有的對勁度都沒有了。

旱季來姑且我們還采購良多雨衣雨鞋供客接正在店內采辦，還“免費”供給充電寶、杆等供客人借用。

很多幾多人把民宿開正在古鎮裏面，如許客源多，可是壓力也大，意味著房錢很是高，接辦的話還有比不小的轉手費。

客群畫像，民宿綜藝爆紅若何開一家時髦而你的客源是哪裏人，他們從哪裏來，若何到你的民宿？自駕、花蓮出海賞鯨打車、地鐵……若是自駕，周邊泊車便利嗎，周邊吃飯便利嗎，花蓮海洋戀人民宿有哪些好玩的旅逛景區？80、90是消費從力，往往都是拖家帶口。

(4)木質布局的房子萬萬萬萬要做好隔音，要不妥前麻煩大。去古城裏木質的房子住一晚上就大白了，有時候隔鄰打呼噜都聽的很清晰，鋼筋水泥的隔音結果好。

不要想著民宿是你一小我什麽都做了，民宿是門需要各個方面都做詳盡的生意。不是花點錢開起來就了事了，開起來才是方才起頭。

做民宿的有兩種人，一種是實的無情懷，可是不懂做生意；別的一種感覺開民宿會賠大錢，土豪式投資。花蓮森林民宿

旅逛景點一般餐飲都很貴，所以咱家供給餐廳點菜，清潔衛生，價錢又廉價，客人對勁度高，還有額外的收益。

(6)預留腳夠的電源插口，預留公區的洗手間(還有淋浴設備，店內工員是能夠洗澡的)，預留多蓋幾個小的工人房（會請良多住店的工人的）。

總共10個房間的民宿，請了1個阿姨掃除衛生，1個雜工，1個廚師做飯，請了3個管家供給一對一管家辦事，幫客人放置行程和接機，床單被褥等等都是外包給特地做酒店清洗的。

(2)房間漏水。運營的時間長了，很多幾多民宿城市呈現漏水，就是拆修時防水做得不太好。所以這塊我們正在做的時候要求做雙層防水。

我的思緒：正在古鎮隔鄰開，離古鎮幾分鍾，房錢廉價，很多幾多沒有轉手費，並且可免得費泊車。終究收集發財了，台灣花蓮民宿夢幻城堡很多幾多人都是通過網上預訂。客源方面雖然沒有古鎮裏的多，曾經腳夠了，終究還要講點情懷的，一個恬靜的民宿更婚配無情懷的人。

(7)軟拆方面要留意下，選用的所有燈具都要考慮用節能燈，要不等開業了看到電費很高的時候就來不及了。留意性價比，有些無關緊要的采購，問下你的設想師能不克不及去掉。什麽都買，什麽都想好的，若是還給本人找個來由：貴就貴點，我是做情懷，那鐵定超出預算。

前幾年一說本人是開民宿的，大師都不約而同的認爲你是開小旅店的。這兩年民宿如雨後春筍：藝術家說要開民宿，富二代也要開民宿，高逼格的民宿？-花蓮森林民宿情懷設想師更是不放過民宿，開民宿俄然成了一個時髦高逼格的工作了。